Trao đổi với Pv Lao Động, luật sư Trương Anh Tú (công ty luật TAT Law Firm) cho biết, việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ trước ngày 1.7.2014 theo Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp cho các hộ gia đình, cá nhân đã sinh sống, canh tác lâu dài trên mảnh đất.

Điều kiện cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 138, Điều 139 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 mà không có giấy tờ sử dụng đất vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu đất:

Đất được sử dụng ổn định, đất thực tế khai thác hoặc canh tác không tranh chấp.

Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước.

Đất không vi phạm quy định pháp luật, việc sử dụng đất không là do lừa đảo, lấn chiếm, hoặc sử dụng sai mục đích.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Người xin cấp sổ đỏ cần chuẩn bị các hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất gồm biên lai đóng thuế nhà đất, nơi được giao đất, hoặc giấy xác nhận của cơ quan địa phương.

Sơ đồ địa chính hoặc bản vẽ khu đất để xác nhận vị trí đất.

Quy trình thủ tục cấp sổ đỏ

Quy trình cấp Giấy chứng nhận gồm các bước sau:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thẩm tra và xác minh: UBND và Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý.

Thông tin về đất và người xin cấp Giấy chứng nhận được công bố công khai để đảm bảo minh bạch trước khi cấp giấy chứng nhận.

Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan nhà nước trao Giấy chứng nhận cho người xin cấp.

Lệ phí liên quan

Người xin cấp sổ cần đóng các mức phí bao gồm:

Lệ phí trước bạ: Thường được miễn đối với đất không giấy tờ.

Chi phí thủ tục hành chính: Được quy định tại các văn bản hướng dẫn.