Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân tăng cao, đặc biệt là đất vườn muốn chuyển đổi sang đất ở. Để chuyển được sang đất ở thì các hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và cần phải nộp tiền sử dụng đất. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục khi thực hiện chuyển đổi này.
Căn cứ cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 116 thuộc Luật Đất đai năm 2024 quy định các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Đối với danh mục các công trình, các dự án dự kiến thực hiện trong năm; các dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho các đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có); diện tích đất để đấu giá về quyền sử dụng đất, các dự án bị thu hồi đất trong năm, các dự án tái định cư, đất sản xuất dự kiến bồi thường cho những người có đất thu hồi thì sẽ căn cứ vào:
+ Kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cấp huyện đã được phê duyệt và quyết định đầu tư hoặc;
+ Quyết định chấp thuận của chủ trương đầu tư đồng thời cùng với quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc;
+ Quyết định chấp thuận nhà đầu tư;
+ Văn bản phê duyệt về kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
– Đối với các dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm thuộc cấp huyện thì căn cứ vào các mục sau:
+ Quyết định đầu tư theo quy định về đầu tư công;
+ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời cùng với quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc;
+ Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn các nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
– Đối với loại đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất hiện có đất ở sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở phải xét theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở
Theo quy định tại Điều 227 thuộc Luật Đất đai 2024, trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:
+ Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.
+ Bước 2. Các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa thoả mãn các điều kiện thì người sử dụng đất cần bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, các cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình lên UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng hoặcchi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký và cấp Sổ, đồng thời văn phòng sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và sau đó trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng đồng thời chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời cùng với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
