Trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ 1.8.2024.

Theo Khoản 4, Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1.7.2014 đến trước ngày 1.1.2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp sổ đỏ:

Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Đối với những trường hợp không đủ điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ, thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Tại khoản 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 1.7.2014 trở về sau.

Như vậy, hiện nay đất do UBND cấp xã giao sau ngày 1.7.2014 đều không được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền, trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 – 1.7.2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn sẽ được cấp sổ đỏ.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 1.7.2004 – 1.7.2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn cũng được cấp sổ đỏ.

Theo đó, với thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức thì được cấp sổ bằng hạn mức đất ở. Thửa đất nhỏ hơn hạn mức thì được cấp sổ đỏ toàn bộ diện tích.

Đất được UBND xã giao sau ngày 1.7.2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nếu không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cũng được cấp sổ đỏ.