Bạn đọc đặt câu hỏi về việc đất sử dụng trước 1.7.2014 không giấy tờ có được cấp sổ đỏ miễn phí hay không?
Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Theo Khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1.8.2024, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1.7.2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Theo Luật Đất đai 2024, chỉ những người đang sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 đáp ứng đồng thời các điều kiện sau mới được cấp sổ đỏ:
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định.
– Đất không có tranh chấp.
Người dân cần hiểu rõ, không phải cứ đáp ứng các điều kiện trên thì người sử dụng đất trước 1.7.2014 không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ miễn phí, mà theo đúng quy định trên, trường hợp này chỉ được miễn tiền sử dụng đất.
Trong khi đó, để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người sử dụng đất phải đóng thêm nhiều chi phí khác, ngoài tiền sử dụng đất thì còn phải đóng: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Sổ đỏ.
Như vậy, đất sử dụng trước 1.7.2014 không giấy tờ không được cấp sổ đỏ miễn phí.
Nguồn: https://laodong.vn/ban-doc/dat-su-dung-truoc-172014-khong-giay-to-duoc-cap-so-do-mien-phi-1411619.ldo
